evasark.dk

evasark.dk

This content shows Simple View

Ulempen ved køb til Lad

er… gearing. Den samme faktor, der giver buy-til-lade udlejer hans massiv fordel i en stigende ejendomsmarked er en af hans værste fjender i et faldende marked. Med boligmarkedet i hele verden balancerer på randen af en afgrund, kan nu meget vel et godt tidspunkt at vurdere, hvad geare midler til den gennemsnitlige køber til at lade udlejer.
Hvad præcis gearing? Det er dybest set et andet ord for gearing. Forestil dig, du ønsker at købe en $100.000 hjem. Bank eller långiver, vil hvis forsigtig, ønsker du at sætte nogle af dine egne penge – at dele risikoen. Hvis du køber dit eget hjem, ønsker de traditionelt du at stub mellem 5 og 15% til at vise du er seriøs. Hvis du køber en ‘investering’ ejendom, indtil temmelig seneste långivere ville dig til at hoste op med omkring 25% (mange långivere har for nylig afslappet disse kriterier – de vil uden tvivl blive straffet for det ved markedet senere!).
På en ejendom, $100.000, der ville betyde $25k – dvs din gearing eller gearing på ejendommen ville være x4 (værdien af egenskaben divideret med depositum). Han har lånt $75k og satte kun en tredjedel af der. I et stigende marked betyder at for hver $25.000 egenskaben stiger i pris, han effektivt fordobler sine penge! Så ejendommen kun har at stige med en fjerdedel, og han høster en 100% vækst i den faktiske kontante sætte ned for at købe ejendommen i første omgang. Er stiger af denne størrelse muligt? Ja – mange dele af verden har for nylig set strenge af år hvor priserne steg på mindst 25% fra år til år.
Så langt så godt, men hvad gør din typiske buy-til-lade udlejer, når præsenteret med en $25k stormfald? Ja, det er rigtigt. Han re realkreditlån ejendom #1 og køber ejendom #2 Brug den ekstra $25 k han bare “made”. Wow. Gratis penge! Han kan faktisk købe en anden $100.000 hus med dette ‘nye’ depositum (det vil være et mindre hus eller i værre tilstand end den første, selvfølgelig, fordi huse som #1 nu koste $125k!).
Vores udlejer nu ejer’ ‘ 2 ejendomme, en værdi af $225.000 for grand indledende investering af $25.000. Det betyder hans gearing er nu x9. For hver dollar stiger hans ejendom, han gør en ’tilbagevenden’ af $9 på sin oprindelige investering indbetaling. Vores køber at lade investor nu kun behøver en 11% stigning i ejendomspriserne om effektivt at fordoble sine penge igen. Lad os forestille os, det sker.
Ejendom går op af 11%, hvilket gør hans ‘portfolio’ nu værd $250.000. Husk, at han kan konvertere op til 75% af værdien af sine egenskaber. Det betyder, at han kan låne op til $187.500 i alt. Se som han har hidtil kun lånte $150.000 (2 x $75,000) han har en anden $37.500 han kan trække på. Hvad er en udlejer at gøre? Købe et andet hus, ved hjælp af $37. 5k som depositum på et hus værd op til $150.000!
Godt, du siger. Han er ved at blive rig, temmelig hurtigt. Indtil… markedet vender og begynder at falde. Vores udlejer har nu $400.000 værd af ejendom under sin kontrol, for en lille oprindelige investering på kun $25k. Hans gearing er enorm – x16 i virkeligheden. For hver $1 markedet stiger, gør han’ ‘ $16. For hver $1 det falder, taber han $16. Faktisk vil et 6,25% fald på ejendomsmarkedet udslette hans indledende kontant depositum, hvilket betyder, at alle henseender, køber til at lade ejeren intet ejer. De udestående lån er den samme som værdien af egenskaberne, så banken ejer 100% eller det. Udlejeren, naturligvis har stadig ansvaret.
Men jeg hører dig sige, at udlejer er kun virkelig interesseret i at leje udbytte – så længe han kan dække de månedlige betalinger med sin husleje, er han ok? Ja – indtil, eksempelvis taget starter utæt, eller en ny kedel er påkrævet, eller en dårlig lejer stopper betalende. På hvilket tidspunkt er han op en vis creek uden nogen form for paddling gennemføre.
Dette er grunden til, hvorfor mange professionelle ejendomsinvestorer (;-) losses sidste af deres investeringsejendomme sidste sommer – chancerne for en ejendom styrtet bare kiggede for stor til at retfærdiggøre alle mulige fremtidige gevinster, givet optage huspriser og lave renter. Som sangen siger – er den eneste måde ned. Hvis du stadig holde investeringsejendomme, er det sandsynligvis for sent til at sælge. Du bliver nødt til at hænge bistert indtil markedet vender igen – sikkert rundt omkring 2008. Held og lykke med det!



Lad ikke kredit Card svig bly din dans

Forbrugernes bekymringer om svindel med kreditkort har resulteret i talrige beskyttelse bliver skabt. En forbruger, hvis kreditkort er fejlagtigt brugt af en anden generelt har et hundrede procent beskyttelse. Hvis dit personlige kredit kort er stjålet og brugt af en uautoriseret part, kortudstederen er som regel i stand til at refundere alle tabt penge og vil have din konto korrigeret inden for dage hvis ikke timer.
Denne forbrugerbeskyttelse er vidunderligt. Ingen af os ønsker lider skader af identitet tyveri eller kreditkort svindel. Tanken om en tyvagtige fremmed skaber tusindvis af dollars af yderligere gæld for os eller rydde op i vores bankkonto på lark er skræmmende. Som forbrugere, vi alle ønsker og har brug for beskyttelse mod denne form for kriminel aktivitet.
Anden siden af forbrugernes beskyttelse mønt imidlertid er ikke helt så skinnende for de involverede med anden enden af transaktionen. Alle tilbud involverer to parter: en køber og en sælger. Desværre synes det, enhver gevinst, lavet af den ene part producerer et tab for den anden. Det synes at være et nulsumsspil, og købmænd, der behandler kreditkortordrer er ved at lære at forbrugernes beskyttelse de elsker når et hævekort er malplaceret kan være en forfærdelig byrde på anden siden af den legendariske kasseapparat. Som forbrugernes sikkerhed og pleje er maksimeret, mister handlende.
Overveje en svigagtig kreditkorttransaktion. En forbruger har hendes kreditkort stjålet og det bruges til at placere en online ordre på et produkt. Købmanden behandler kortet, leveres produktet og mener, at sagen er afsluttet. Først senere købmanden finde ud af, at transaktionen var ugyldig og et biprodukt af svig. Hvad sker der for alle involverede?
Forbrugerne mister intet. Efter mærke og påpege problemet, er hun refunderet af den svigagtige handling. Kan der nogle gener og forskrækkelse involveret når et opdager de var ofre, men kortudstederen vil sørge for forbrugerne ikke lider et økonomisk tab fra handlingen af svig.
Hvad sker der med kreditkortselskabet? Nå, er den udstedende bank bestemt ikke villig til at stille og roligt acceptere et økonomisk tab i alle tilfælde af svindel med kreditkort. De refundere pengene til kunden, men de har planer om at få pengene tilbage. De opnå dette via en form for svig forsikring eller en statslig program designet til at beskytte dem mod kriminalitet? Lol I stedet, de genvinde penge fra købmanden.
Handlende modtager en hentning varsel i forbindelse med undersøgelsen af svig og hvis kravet om embedsmisbrug holder vand, vil derefter blive udstedt en tilbageførsel for størrelsen af den ulovlige afgift. Købmand konto udbyderen vil tage pengene en gang modtages. For at gøre tingene værre, vil købmanden sandsynligvis blive opkrævet et ekstra gebyr for administration af tilbageførslen. I situationer hvor en købmand har været plaget gentagne gange, kan hans evne til at opretholde en erhvervskonto bringes i fare. Selvfølgelig, er de tidligere leverede produkt sædvanligvis uoprettelig, også.
Købmanden er den sidste person i linje for enhver svig middel. Hvis sorteper stopper overalt, stopper det med den person, der foretog salget. Som sådan, er det vigtigt, at handlende tager skridt til at beskytte sig mod svindel med kreditkort. De trin, der skal træffes er generelt et spørgsmål om selvhjælp, også. Der er ingen organiseret indsats under opsejling for bedre at beskytte købmænd. I stedet er konsekvent vægt på beskyttelse af forbrugernes interesser.
Hvad kan en købmand gøre for bedre at beskytte hans eller hendes forretning fra svindel med kreditkort? Et par taktik synes at hjælpe med at isolere købmænd fra problemet.
Vi vil overveje dette problem primært fra perspektivet af en købmand, der er overvægt af hans eller hendes forretning online eller via telefon. Dem, der indgå forretninger i traditionelle miljøer har muligheder for at opnå underskrifter og kontrollere identifikation, ikke der normalt er tilgængelige for deres flere “virtuelle” modparter.
Først er brugen af AVS-teknologi. AVS (adresse verifikation Service) refererer til den teknologi, der tillader handlende at indtaste oplysninger om kreditkorts faktureringsadresse, der kan opnås fra køberen. Når kortet er forarbejdet til et salg, er købmanden informeret om oplysningerne matcher det, der er på filen med kreditkortselskabet. Forskelle angiver, at eventuelle forseelser kan være under opsejling. Dette giver købmænd en chance for at gribe ind forud for beslutningen om at acceptere eller afvise en tvivlsom orden og kan mindske forekomsterne af svigagtige transaktioner.
Selvfølgelig, er det meget muligt for svindlere at vide af faktureringsadresseoplysninger. AVS alene er således ikke et passende middel til beskyttelse. Indsigtsfulde købmænd også benytte sig til brugen af CVV2 koder. Disse koder, normalt består af et par cifre på bagsiden af et kreditkort, kan bestilles i forbindelse med en transaktion. Hvis tallene ikke stemmer overens, kan svig være til stede. Anvendelsen af disse koder kan reducere kreditkort offergørelse betydeligt. Men hvis en tyv har kortet i hans eller hendes besiddelse, CVV2 kode vil være tilgængelig, selv i tilfælde af svig. Koderne, der giver et ekstra lag af beskyttelse men stadig give en plads, hvor kriminelle kan arbejde.
Denne plads kan blive fyldt gennem en række andre forsvarsværker. For eksempel, kan handlende vælge for at afsende varer kun til den faktureringsadresse, der er forbundet med kreditkort. Dette forhindrer tyve i at have en mulighed for at sikre de varer, de køber og kan reducere svindel dramatisk.
Handlende kan også kræve en kopi af identifikation og anden form for signatur før en transaktion. For online-handlende og dem gør hovedparten af deres forretning via telefon, kan det være en tidskrævende og besværlige proces, som kan resultere i mistet salg. Dog kan det være en effektiv måde at måde svig på større ordrer af tvivlsom karakter.
I nogle tilfælde er rapporteret tilfælde af svindel med kreditkort virkelig intet af slags. Kortholdere, selv beslutter simpelthen de er uvillige eller ude af stand til at betale for varerne, de gjorde, faktisk for. De derefter søge refusion ved at hævde svig. Denne form for første-part svig fungerer som stærk begrundelse for alle handlende at opretholde alle oplysninger og papirer forbindelse med hver transaktion.
Kræsne som transaktioner er mest sandsynligt at være falske og nærmer sig dem med en højere grad af skepsis er et kraftfuldt middel af hvilke svig kan man undgå svig. På nogle måder er det bedste forsvar mod svindel med kreditkort at kende ens virksomhed og udvikle evnen til at spotte uregelmæssigheder i ordrer. Dette omfatter ser nærmere på underligt størrelse eller Tidsindstillet Køb samt overvejer nationen af oprindelse for en ordre. Mange lande er kendt for at være hjemsted for nogle af de mest produktive svindlere og svindel netværk og ordrer fra disse locale efterspørgsel omhyggelig opmærksomhed.
Købmænd virkelig skal beskytte sig selv, og en af de bedste måder at gøre er så er at udvikle en næsten instinktiv evne til fornuft problematisk transaktioner. En sund dosis skepsis, der grænser op til måske på paranoia når involveret med en meget usædvanlig salg, kan sandsynligvis spare en købmand fra svindel med kreditkort så ofte som nogen af de andre teknikker nævnt.
Det bedste forsvar mod svindel med kreditkort er imidlertid at bruge alle forsvarsværkerne. Man skal ikke tænke på en enkelt idiotsikker løsning. På dette tidspunkt, findes ikke. I stedet, handlende skal forsøge at finde lag af forsvar mod svig. Dette omfatter at tage handling på alle niveauer af salgsprocessen og tæt sporing art og type af salg.
Det synes næsten unfair, at en købmand skal være så flittige til at forsvare mod svig, når en forbruger behov skal kun lave et simpelt gratis opkald til få komplet løsning af problemet. Men det er karakteren af den aktuelle kreditkort transaktion landskab. Effektivt navigere den forræderiske terræn kræver stor opmærksomhed og bekymring på den handlendes ende.
Nogle kan hævde, at forbrugerne mister en masse penge hvert år fra svindel med kreditkort. Deres tab er dog generelt midlertidigt. Kreditkortselskaber kan også meddele, at bedrageri skader deres virksomhed betydeligt. Der er inarguably, en stor udgift afholdes i håndtering af disse spørgsmål på niveauet af kortselskabet. Den virkelige taber i kreditkort svindel verden er imidlertid den handlende, som er forladt holder posen. Handlende er de sande og endelige ofre for svig. Således, de har intet andet valg end at forsvare sig selv for at forhindre gentagne offergørelse.
Over 27 millioner dollars blev bedraget gennem kreditkort sidste måned. har været held appellere til at hjælpe nogen sælger online ved hjælp af kreditkort eller Paypal ikke for at tabe penge til tyve.



Find det billigste SMS-lån

Der findes ikke noget værre end at optage et lån, der er alt for dyrt. Det gælder derfor om at finde frem til det billigste SMS-lån, og det kræver naturligvis lidt forarbejde. Når alt kommer til alt, så er SMS-lån markedets dyreste lån, men ofte ses det at være et lån, der er eftertragtet blandt unge.

Det handler derfor om ikke at optage det første og måske dyreste. Hvis man ikke har penge på kontoen, kan man med et SMS-lån få lidt ekstra på kontoen. Det går meget hurtigt at ansøge, men derfor skal man ikke glemme at tænke sig godt om, inden man sender en ansøgning af sted.

Udbetalingen kan finde sted øjeblikkeligt, og et SMS-lån er derfor en ideel løsning for den, der af personlige årsager er i midlertidig pengenød. Det er også forholdsvis nemt at blive godkendt til et SMS-lån.

Få et SMS-lån i dag

Hvis dit krav til et lån er, at du skal kunne få det hurtigt, er et SMS-lån det oplagte svar. Særligt hvis du er på udkig efter et mindre pengebeløb, og ofte vil du kunne låne op til 6.000 kr., men også mindre beløb. Hvis du vil undersøge, hvor det bedste og billigste SMS-lån gemmer sig, så skal du gå i gang med at kigge online.

Her findes blandt andet mange guides, som du kan føle dig helt tryg ved. Du skal dog vide, at der ved SMS-lån er meget høje omkostninger, og dem skal du vide, hvad ligger på, før du indgår en aftale. Det er sikkert at optage et SMS-lån, så længe du vælger en dansk låneudbyder. En dansk låneudbyder vil nemlig være under tilsyn af Finanstilsynet, og det er din sikkerhed for, at tingene er i orden.

Tænk dig om inden du tager et SMS-lån

Når du mangler penge og gerne vil have et SMS-lån, skal du sætte dig ind i regler og vilkår hos låneudbyderen. Det er din garanti for, at du ved, hvad du går ind til. Det handler om ikke at havne i en gældsfælde, da det senere eventuelt kan føre til en registrering i RKI. Når du skal finde markedets bedste og billigste SMS-lån, så benyt dig af en online lånesammenligningstjeneste. Med en sådan kan du nemlig danne dig et lynhurtigt overblik, og du vil også nemt kunne sammenligne både ÅOP, renter og gebyrer. Du behøver ikke vide alt om lån, for at det er muligt at finde et godt lån. Du skal dog kende din egen økonomi til sømmene og vide, om det er realistisk for dig at afbetale på et lån i den kommende tid. Med et SMS-lån skal du ikke stille sikkerhed, og du behøver derfor ikke eje noget af værdi for at kunne låne pengene.

Pengene er du også selv herre over, og du bestemmer derfor selv, hvad de skal bruges på. Lad dig ikke forvirre af de mange låneudbydere og tilbud på markedet – stol på din egen mavefornemmelse, når du vælger det helt rette SMS-lån.



Gratis mobiltelefon tilbud – en Win-Win Situation?

Du kan finde en lang liste over gratis mobiltelefon tilbud på internettet ved at gøre nogle online forskning. Et par minutter af forskning kan hjælpe dig med at spare tid og penge. Disse gratis celle telefon tilbud er en fantastisk måde at:

Få flere telefon på et budget.

Opgradere din telefon og få et bedre mærke

Tilføje flere funktioner og muligheder

Sætte de ekstra penge, der spares mod din månedlige plan.

Holde de ekstra penge og ikke bruge det på alle

Få en klaptelefon med bedre stemmekvalitet

Bedst af alt, er disse gratis tilbud en win-win for dig og mobiltelefon selskaber. Du får en fantastisk telefon, og de får en kunde til en anden år eller to. Så med alle tilbuddene på nettet har man til at undre sig:

Er de virkelig gratis? Ja, men kun hvis du tilmelder dig for en ny plan, når du køber din telefon.

Her er vores quick guide til at få de bedste gratis mobiltelefon tilbud online.

Vælg din funktioner

Nedskrive en liste over de top 5 funktioner, som du har brug for i en mobiltelefon. Hvis du planlægger at bruge det som din primære telefon øge din liste til 10 funktioner, som du har brug for. Omfatte alt baggrundsfarve, tekst messaging kapaciteter, telefon størrelse, brand, internet klar og andre funktioner.

Størrelse spørgsmål

Enhver mobiltelefon carrier derude kan imponere dig med en telefon på størrelse med dit kreditkort. Men når det kommer til opkald, kan du ikke justere størrelsen af hånden og fingrene. Den perfekte telefon til din lomme eller taske måske ikke være den perfekte telefon, når du forsøger at bruge den.

Surfe på nettet for indstillinger

En hurtig søgning på alle store søgemaskiner vil afsløre en liste over forhandlere ivrige efter at tilbyde gratis mobiltelefoner med en serviceplan. Surf rundt, kigge på de muligheder og tilbud, og vælg en gratis mobiltelefon, der opfylder alle dine behov.

Tilbuddet skal være i dit område

Sørg for din online forhandler tilbyder mulighed for at søge efter postnummer. Mobiltelefon tilbud varierer alt efter din geografiske region. Du ønsker ikke at finde ud af efter du udfylde alle dine oplysninger, at et tilbud ikke er tilgængelig i dit område. Denne type af grundlæggende søgefunktion er et must for enhver online forhandler, der ønsker at tilbyde gode mobiltelefoner til deres kunder.

Vælge en Plan

Nogle steder tilbyder et Sammenligningsskema, hvor du kan matche op gratis mobiltelefoner med forskellige serviceplaner fra alle de store detailhandlere. Dette er en fantastisk måde at gøre sikker på telefonen vil arbejde med din plan. Og igen, kan du spare tid og penge

Rabat tilbud

Omfatter dine telefon mulighed for rabat? Her er hvordan du kan drage fordel af rabatten uden at få flået.

Læs alle oplysninger online (og i dine e-mails)

Holde styr på rabatten numre, webadresser og papirarbejde.

Husk, en rabat fungerer kun, når du tænder i dine papirer. Du skal sende din rabat info, præcis som beskrevet af forhandler til at drage fordel af tilbuddet.

Hvis et tilbud om ser også gå til at være sandt, eller indebærer for meget arbejde, gå videre til en anden.

Dog ikke overse en stor penge at spare mulighed, fordi det kræver et par minutter at udfylde en formular. Besparelserne på en high-end telefon kan nemt være halvdelen af udgifterne til en årlig kontrakt.

Du har mange valg når det kommer til gratis mobiltelefon tilbud på nettet. Lav en liste over dine behov og gøre nogle forskning. Dette er den hurtigste måde at spare tid og penge. Når du har din telefon, kan du vælge en plan og du er mobil!



Sådan køber du en Printer

En masse mennesker har tendens til at bare gå billigt når køber en printer, men i det lange løb det kan ende med at koste dig mere. Selv om Ink jet printere kan være billig op foran omkostningerne ved udskiftning blæk kan køre op de samlede omkostninger over tid af ejerskabet. Du ved hvad jeg taler om, nogle gange blækket er mere end printeren var.

Tjek priserne på blækpatroner af den printer, du overvejer og finde ud af, hvor mange sider hver patron vil udskrive. Når du finde ud ca. hvor mange sider du vil udskrive per måned, kan du bestemme omkostningerne ved printer plus blæk i løbet af et år. Overveje at få individuelle blækpatroner, hvis du ved, du skal bruge én farve mere end andre – for eksempel, hvis mange af dine dokumenter har en rød logo, eller hvis du udskriver hovedsagelig sort og hvid.

Producenter liste meget ofte hurtigere udskriftshastighed specifikationer på deres emballage end vi se når test resultater. En typisk ink-jet printer kan producere to til fire sider pr. minut i tekst og en helsides, 8,5 x 11 tommer foto eller grafik i to til tre minutter.

Nogle farve blæk jetfly kan udskrive fotos på et niveau, som nærmer sig kvaliteten af en professionel photofinisher. Hvis du planlægger at bruge din printer primært til fotografier eller grafik, kigge efter modeller, der er bygget til at. Hvis du planlægger at udskrive det meste fotos, kigge efter fotoprintere med funktioner som en indbygget PC Card-slot, et LCD-panel, der lader dig se og udskrive et billede uden at bruge din PC, og samlet billede-redigeringssoftware.

Hvis du udskriver hovedsagelig tekstdokumenter, overveje at købe en billig sort & hvid laserprinter. Disse printere giver overlegen tekstkvalitet sammenlignet med high-end ink-jet printere. Nogle monokrom lasere omkostningerne så lidt som $200, hvilket gør dem en god aftale for hjemmebrugere. Hvis du skal udskrive en masse tekst og grafik i høj kvalitet, købe en god foto ink jet printer kan tilføjelse til en billig sort-hvid laserprinter spare dig penge på blæk og vedligeholdelse omkostninger i det lange løb i stedet for købe en ink-jet til at gøre det hele. Mange monokrom lasere kommer med valgfri Ethernet-porte til netværk. Hvis du planlægger at bruge printeren med én PC, ikke betale de ekstra penge til en Ethernet-kort.

Farve laser printer tonerpatroner er de dyreste forbrugsvarer kan du købe til en printer, men deres udbytte er så meget højere end en ink-jet patroner, farve laser toner i det lange løb er billigere på en per side basis. Hvis du ikke kører en grafik afdeling men stadig ønsker at udskrive farver, vælger du højst sandsynligt en inkjet printer, som kan skabe smukke grafik på en tiendedel af udgifterne til en farve laser. Men husk på, at den billige pris af en ink-jet hurtigt overgået af omkostningerne ved udskiftning blæk.

Pris oversætte ikke nødvendigvis til udskriftskvaliteten eller hastighed. Shoppe rundt.



Anden pant kan tilbyde hurtige kontanter, fred i sindet

Hvis de bruges rigtigt, kan der ikke være en mere effektiv finansiel mulighed en boligejer kan udøve end at tage en anden pant på deres ejendom. Flere og flere amerikanske forbrugere er blevet opmærksomme på revolverende gæld og de konsekvenser det kan have på dem og deres elskede – ikke bare nu men fremover.
Sekunder realkreditlån kan bruges til næsten alt, men de er mest typisk betale udestående uddannelse udgifter, reparationer ob dit hjem eller ejendom, til at skaffe højere værdi fast ejendom, og at betale off høj rente kreditkort samt at konsolidere eller eliminere andre gæld.
Det ville naturligvis være skattemæssigt lyd til at tage et nyt lån, hvis det ikke ville være i din bedste interesse som en boligejer. Med så mange refinansiering, låntagning, og andre transaktion muligheder til rådighed til den moderne forbruger, når tager et nyt lån den rigtige vej for at gå? En anden realkreditlån er et godt valg for den boligejer, der har behov for en betydelig mængde af kontanter og har også tilstrækkelig egenkapital i et hjem.
Det væsentlige, en anden pant er en anden lien mod værdien af ejendommen, som er betalt tilbage i månedlige rater nøjagtig det samme som det var tilfældet med din første pant. I modsætning til renter af usikrede lån og kreditkort, andet pant renter er generelt fradragsberettigede, og er derfor en holdbar løsning at skille dig af høje renter, som er ofte forbundet med andre former for gæld.
En ofte overset nuance for at opnå en anden pant er den selvsamme rettergang, som var involveret i først. Alt for ofte boligejere vil tegne sekunder fra den samme pengeinstitut bruges til at få den oprindelige realkreditlån. Dette står til grund, som den blotte troede af pantsætning dit hjem når overvældende nok til en overraskende mængde af personer, der ellers kunne have gavn af loven til at undgå det helt. En anden pant, selv om, er en meget vigtig økonomisk beslutning (lige som, hvis ikke vigtigere end først) og bør behandles med samme omhu og forskning som først. Får oplysninger gennem flere långivere eller mæglere på det anden pantet vedrørende hjem realkreditlån som; hvor meget har du råd, samt vurdere hvor meget af en udbetaling du vil har brug for, og find ud af alle omkostningerne ved lånet er så vigtige i processen anden gang rundt, da det er først. Blot at se den månedlige betaling eller renten på tilbageholdelsesretten er selv ikke nok. Kendskab til oplysninger om samme lånebeløb, løbetid og type lån vil tillade dig at sammenligne oplysninger fra hver långiver og mægler.
Gør dit hjemmearbejde; få fat i de nuværende renter på realkredit og forstår om priser er citeret den laveste for dag eller uge. Spørgsmål om prisen er fast eller indstillelig, holde for øje alt imens der renter for justerbar forrentede lån går op, hvilket også vil gøre den månedlige betaling gå. Hvis det er kursen for en justerbar forrentede lån, skal du finde ud af, hvordan din sats betaling vil variere. Igen, disse faktorer er så vigtige i processen med at opnå en anden pant, som de er under først.
Du kan finde, at i overvejer en anden pant, din økonomiske situation ville også egner sig til potentielt refinansiering en del eller endda hele din eksisterende gæld. Mens der betjener hovedsagelig de samme formål som en refinansiere, kan en anden pant oftentimes være en mere effektiv og i sidste ende billig konsolidering mulighed. Først og fremmest vedrører de fleste med nok gæld til at overveje en anden pant på deres hjem for at afbetale gæld, en anden realkreditlån giver dig mulighed at fjerne høje renter gæld langt hurtigere end det ville være muligt med en refinansiere alene.
Princippet fordel af at tage en anden pant er dens evne til at give mulighed for realisering af et bestemt mål, herunder men ikke begrænset til en reduktion i mængden af rentebetalingen på kreditkort (princippet grund boligejere vælger en anden pant som deres mest effektive og effektiv konsolidering indstilling). Hvis tilbageholdelsesretten har en kortere pay-off sigt, kan boligejer se frem til en betaling når anden pant er betalt ud. Når afgørelsen er gjort at målet er værd at investere, skal husejere shoppe for den rigtige andet realkreditinstitut, og sørg for, at den ene de vælge er hæderlige, lydhør over for deres specifikke behov og villig til at diskutere alle omkostninger op foran. Husk på, at disse beslutninger har alvorlige følger for din kredit og økonomisk overskuelig. Hvis dine betalinger forblive regelmæssig du lindre de fleste af de renter, der vedrører lån og hæve din kreditværdighed.
Desværre, sekunder realkreditlån er langt fra unionstat; de varierer meget fra stat til stat og privat institution til institution. Næsten lige så vigtigt at udføre regelmæssig due diligence i observere og forske i selskaber, som du kan gøre forretninger med at opnå en anden pant er at fastslå arten af statens love, som kan eller kan ikke begrænse de muligheder og rettigheder du har som en forbruger. I nogle stater, for eksempel, sekunder realkreditlån kræver ikke låntagere at have egenkapital i deres hjem og mange nye lån fås op til 125% af værdien af de pågældende (i dit hjem) sikkerhed. Mange forbrugere har også fundet disse lån nyttigt for afbetale deres regninger, hjem forbedringer og tager penge fra lån til personlig brug. I andre områder er sådanne politikker ikke muligt. Uvidenhed om en statens love eller finansielle regler kan ikke anvendes som undskyldning og vil ikke beskytte dig mod overdreven forpligtelser eller faldgruber, der kan følge af problemer, der opstår på vej.
En anden realkreditlån er mere ofte end ikke den bedste mulighed for boligejere med store mængder af usikret gæld. Realisere nuancerne i mortgage proces ikke kan kun hjælpe dig med at omgå nogle af de problemer, du kan have stødt på under erhverve din første pant, men bruge processen til at gavne dig økonomisk i det lange løb.



Beskæftigelse og det skjulte jobmarkedet

En anden morgen job jagt ligger foran dig. Du hælde en kop kaffe og åbne papir til afsnittet beskæftigelse. Med en blanding af forventning og desperation du afhente påbegyndt af blyant og forberede sig på at målrette og identificere nogle mulige jobmuligheder.
Der er mindre annoncer til cirkel i morges og på trods af lovende ord og vage beskrivelser du er begyndt at tro, at ingen af disse potentielle arbejdsgivere vil seriøst overveje dig. Måske de har familie eller venner eller måske du vil høre igen “Jeg er bange for du er overkvalificerede til denne position”.
Efter at et par telefonopkald, du forsøger at komme ind i en positiv sindsstemning. Du hovedet ud af døren, en mappe af CV’er i den ene hånd og en liste over adresser på næste. Du vil aflevere et par CV’er og har planer om et interview i eftermiddag.
Måske vil i dag være forskellige…
Er du eller en ven på udkig efter arbejde? Har du hørt om bekendte afskediget fra langsigtet beskæftigelse kun at finde fire eller fem måneder senere, at de er stadig ikke kan finde et job?
Hvis du tror, den eneste måde at finde et job er at have forbindelser, kan du være delvist ret. Med sådan en efterspørgsel for beskæftigelse gøre mange jobs aldrig det til papiret. Hvordan kan du konkurrere?
NETVÆRK
“Efterlad ingen sten unturned”. Fortæl venner, familie og bekendte af din jobsøgning. Disse mennesker kan give dig en “IN” at deres virksomheder når holdninger komme rådighed.
De kan også høre der er ansætte og holde dig opdateret på muligheder du ikke måske ellers har hørt om. Deres personlige henvisning kan også gøre indtryk på arbejdsgiver på dine vegne.
IKKE-BOGFØRTE ARBEJDSPLADSER
Du behøver ikke at vente for et job at være opført i papiret, eller endda sendt oven på firma bord, til at søge arbejde i en virksomhed.
Gå gennem telefonbogen og lave en liste over virksomheder, du gerne vil arbejde for. Ringe og spørge, hvis der er nogen holdninger. Bede om navnet på den menneskelige ressourcer manager eller enkelt ansvaret for ansættelse for området du søger til.
Sende et CV og dirigere den til personen der har ansvaret for ansættelse. Skrive et følgebrev, der udtrykker din interesse i virksomheden, og hvorfor du gerne vil arbejde for dem. Følge op på flere dage senere og bede for enkelt. Fortæl dem, du tjekker for at se, at de har modtaget dit CV og spørge, hvis der er nogen holdninger, der kan blive tilgængelige.
Hvis de ikke ansætter foreslå, at du vil tjekke tilbage på et andet tidspunkt. Ofte positioner er gjort tilgængelige uventet og ved at holde i kontakt (uden at plage) kan du være den første person, der kommer til at tænke.
Dette er ikke en hemmelighed. Hvis du ikke tager fordel, vil en anden. Du kan ikke råd til at gå glip af at gøre dig selv kendt for at arbejdsgiverne før jobannonce offentliggøres.
Adgang til denne skjulte arbejdsmarkedet kan åbne muligheder du aldrig troede muligt. Staying et skridt foran andre job søgende kan du være sikker på at dit nye job er lige rundt om hjørnet!



Hvad er stor kundeservice?

I næsten alle tilfælde kunder kommer til din virksomhed, fordi de har et problem og tror, at kan du have løsningen. Uanset om du gør, eller om du kan bygge nok tillid til kunden at lade dem løse deres problem er op til dig.
Daglige virke i en virksomhed, nogle ting kan være ude af din kontrol, men opbygge kunderelationer bør altid være i din kontrol. Du kan gøre en masse undskyldninger som: Nå der er større konkurrenter; Vi kan ikke give den samme service; Vi har forskellige klienter; Vi ikke tage højde for disse typer af kunder. Hvilke typer af kunder? Har du lavet nogle antagelser om dine kunder? Måske er der flere grunde til, hvorfor de står foran dig.
De mest succesfulde virksomheder opbygge relationer med kunder. Nå ja, vi har hørt det før. Et forhold bør være en evne til at forstå hvorfor den præcise kunde har valgt dig og givet dig mulighed for at vise dem, hvorfor de valgte du og få dem til at føle sig godt. Efter at have forladt din virksomhed med en mindeværdig og positiv indtryk er det vigtigste.
Nogle gode regler og?’ s at følge i udvikling af flere kunder er:
Opbygge et forhold til kunden. Forstå deres situation. Emphathize med deres bekymringer. Hvad er deres bekymringer? Hvorfor har disse bekymringer? Hvilke løsninger har de prøvet? Hvorfor er de i din butik? Hvad er 2-3 løsninger til at løse deres problem? Lad dem gøre den endelige beslutning, så lad dem egen afgørelse. Bare hjælpe dem med processen.
Det er alle de ønsker, de ikke skal sælges, de er trætte af sælges ting de ikke har brug for. Give dem oplysninger til at købe produktet de ønsker.
Når du gør dette vil du have en glad kunde, der vil være mere villige til at fortælle andre om din virksomhed, og er det ikke hvad det handler om. Indtil næste gang.
www.usabusinessgrowth.com



En ny begyndelse for kul

Dette er det 21. Hvorfor vi brænder lille sorte sten til at oplade vores bærbare computere og mobiltelefoner?

Fordi efter år af mine lukninger og faldende priser, kulindustrien gør en velstående tilbagevenden.

I begyndelsen af 1900-tallet var kul nationens store brændselskilde, leverer næsten 90 procent af sit energibehov, ifølge Department of Energy.

Når renere, mere effektive råolie og naturgas kom i spil, faldt efterspørgslen på kul. I dag, næsten 55 procent af landets elektricitet er genereret ved hjælp af kul, og tallene vokser, ifølge World kul Institute.

Selvom opfattelser af kulindustrien har ændret sig dramatisk i år, fastholder kul sin vigtige rolle i verdens energisammensætning af mange grunde. Det er let og sikker transport, er det stadig langt billigere end naturgas, og det er rigeligt tilgængelig.

Men det var ikke før naturgas priser skød op og Californien blev holdt tilbage ved Blackoutene at kulindustrien tog center Stadium. I årtier syntes det at være døende. Men med lempelse af forurening kontrol, Bush-regeringen begyndte at etablere grundlaget for en genopblussen af kulfyrede på tværs af nationen.

I 1999, naturgas var den dyreste fossilt brændsel, olie var den anden og kul var den billigste ifølge Department of Energy. Selv om omkostningerne ved at producere elektricitet fra kul er steget gennem årene, er det stadig lavere end omkostningerne ved at producere elektricitet fra enten naturgas eller olie.

Med hensyn til renere luft, har kul længe været upopulære med miljøforkæmpere, der argumenterer for det fossile brændstof producerer den største mængde af kviksølv og CO2-emissioner, forbundet med den globale opvarmning. Nuværende energiregninger, foreslår imidlertid rent kul power initiativer, som ville gennemføre high-tech måder at reducere forurening, når elektricitet fra kul.

I dag er miner, der blev lukket i 1990 ‘ erne efter en afmatning i kulpriserne bliver genåbnet i sydøstlige USA. Quest mineraler og minedrift (OTC BB: QMMG. OB) erhvervelse og genåbne ejendomme, der producerer kul i overensstemmelse med Clean Air Act krav. Ifølge Quest, kul udleder mindre end 1,2 pounds af svovldioxid pr. million BTU, almindeligvis omtales som “lav-svovl kul” er i øjeblikket handel på mere end $50 per ton.



5 grunde til at få en Gas belønner kreditkort

De kan virke som et levn fra en lang-siden alder, hvornår tankstationer ikke ville acceptere kreditkort, medmindre de var fra deres egen virksomhed. Men nu med kreditkort accepteres på næsten hver tankstation i landet — mange gange lige ved pumpen — gas belønning kreditkort kan synes unødvendigt. Hvad godt gør de dig hvis du kan bruge dit Visa eller Mastercard i stedet?
Men ikke regne ud gas kreditkort endnu. De har stadig deres fordele til visse mennesker. Vi ved, hvilke spørgsmål der kommer næste: “er jeg en af dem, særlig visse mennesker?” Tja, det afhænger af. Læs de følgende fem grunde til at folk bør overveje en gas belønning kreditkort.
1. Overvej din regningen betaler vaner
Først spørge dig selv hvis du betale din gæld hver måned eller du normalt tillader din kredit gæld at dreje. Gas kreditkort tendens til at have højere procent rente, så de ikke kan være en god satsning, hvis du lader din gæld, bygge fra måned til måned.
2. er du en hengiven kunde til en bestemt tankstation?
Næste, gøre en hurtig skøn over antallet af tankstationer, du har besøgt i sidste måned. Er det et tilfældigt udvalg af stationer — hvad der skete for at være nærmest når din Tom vandtank gik? Eller har du tendens til at gå til den samme station, hver gang du køber gas? Hvis du er en hengiven kunde til en tankstation, kan en gas kort på denne station være den bedste idé. Det skyldes, at gas cards tendens til at give større rabatter på deres stationer, i forhold til andre køb.
3. find de bedste rabatter
Hvis du handler på nogle benzinstationer, kan du indsnævre dit kort valg til selskab med de bedste rabatter. Sige for eksempel, du plejer at købe gas på Shell, Texaco og bugten. Få oplysninger om alle tre selskabers kreditkort. Hvis en af de tre kreditkort har en 6 procent rabat på sin gas, mens to andre har 4 procent, er slags besparelser en væsentlig grund til at vælge sine kort, især da gas priserne holder på at gå op og op.
4. hvordan praktisk!
Gas cards kan også være meget praktisk, hvis tankstationen har en dagligvarebutik. Disse rabatter også en tendens til at udvide ikke kun deres gas, men at deres fødevarer, drikke og nips i deres butikker. Hvis du har tendens til at køre til en bestemt tankstation dagligvarebutik mælk, juice, snacks og frokost, vil at 6 procent rabat tilføje op.
5. Organiser!
Sidst men ikke mindst for dem, der har problemer med budgettering og holde styr på udgifterne, uanset om personlige eller små forretningsmæssige årsager, en gas kort kan være en måde at organisere uden selv at forsøge!




top